Entenda o impacto da taxa Selic na hora de comprar um imóvel em Belo Horizonte

Comprar um imóvel na cidade de Belo Horizonte está ainda mais fácil em 2020, isso porque a taxa Selic, considerada um dos medidores da economia do Brasil, está entre as menores da sua história.

De forma simplicada a Selic, Sistema Especial de Liquidação e Custódia, é a índice pelo qual são calculados os juros a serem cobrados pelos bancos no Brasil. Ou seja, isso impacta diretamente os empréstimos realizados pelos bancos e em outra esfera, o rendimento das aplicações realizadas em títulos públicos como é o caso do Tesouro Direto. 

Para definir o valor da taxa a ser imposto existe o Cômite de Política Monetária (Copom) que em uma reunião de dois dias realizada oito vezes ao ano, se une para definir os próximos passos da economia. É importante entender que quando acontece o aumento da taxa, geralmente essa costuma ser uma decisão do governo para frear o aumento da inflação. Com juros mais altos, as pessoas tendem a comprar menos e com isso o mercado se vê obrigado a diminuir os valores para não interromper o consumo.

Em outro cenário, positivo para o setor imobiliário de Belo Horizonte principalmente, a taxa Selic pode ser utilizada para impulsionar um mercado. Isso porque aquece a economia, possibilita o consumo e coloca o dinheiro em circulação atráves dos financiamentos ao invés de deixar parado nos bancos o que estimula a venda de imóveis. Para entender quais são os reais impactos da Taxa Selic e como ela pode ajudar na compra de imóveis em Belo Horizonte, continue lendo a seguir:

Crédito Imobiliário

Um dos principais pontos do impacto da taxa Selic na aquisição de um imóvel está no acesso ao crédito imobiliário. Isso porque a queda da taxa faz com que bancos e instituições financeiras estejam mais dispostas a injetar dinheiro na economia e com isso facilitar as condições de acesso para quem deseja realizar um financiamento imobiliário.

Uma das medidas tomadas para que isso aconteça esta ligada a taxa aplicada sobre o valor do financiamento. Veja um exemplo: quando a taxa está alta, mesmo se o valor do imóvel estiver reduzido, isso significa que também haverá um ajuste no valor do financiamento.

Então se a taxa passar de 8% para 10%, a taxa aplicada sobre o financiamento aumentará e consequentemente comprar um imóvel ficará mais caro. Já no cenário contrário, se a taxa for de 10% para 8%, o valor do financiamento ficará mais barato, fazendo com mais pessoas tenham oportunidade de investir.

Por se tratar de alto investimento, imóveis costumam ser muito sensíveis a questão do financiamento. Assim, uma queda na Taxa Selic tende a representar um aumento na confiança do consumidor e no seu desejo em investir.

Ao pensar em adquirir um apartamento à venda em BH ou mesmo analisar o mercado imobiliário mineiro é preciso ter sempre em mente que os resultados do setor estão diretamente relacionados as ações tomadas na economia e as projecções tomadas pelo governo, responsável por delimitar a Taxa Selic em determinado período.  

Construção Cívil

Além de influenciar o acesso ao crédito e as oportunidades de financiamento de um imóvel que impactam a intenção de consumo do consumidor, a Taxa Selic influencia inicialmente o setor da Construção Civil.

Isso porque para realizar novos lançamentos e continuar renovando seu portfolio de empreendimentos, as construtoras também dependem do crédito concedido aos bancos e instituições de créditos a incorporadoras e terceiros responsáveis por viabilizar a execução dos projetos.

Assim, ao diminuir a taxa Selic por exemplo, os bancos dão a oportunidade para uma retomada do setor da construção civil por meio da conquista do mercado e dos consumidores.

Ou seja, a redução da taxa Selic é capaz de impulsionar a construção cívil e o próprio crescimento do pais. Na prática, isso também interfere na geração de novos empregos no setor e na oportunidade de renda de muitos trabalhadores da área.

Com mais obras sendo financiadas, mais funcionários são contratados e consequentemente mais renda e capital circula no mercado. Por ser influenciada pelas decisões economica, os postos de trabalho na construção cívil são horizontalizados, de forma que quando a economia vai bem, mais empregos são gerados e mais dinheiro circula nesse setor, impactando a realidade de diversas famílias.

Investimento

Quem também deve ficar ligado na questão da Taxa Selic são os investidores, isso porque é ela que determina qual é o bom momento para se investir em novas unidades.

Antes de sair adquirindo um novo imóvel, o primeiro passo a se tomar quando se trata da Taxa Selic é investigar o cenário nacional. Como já mencionamos, uma queda na taxa representa juros menores no financiamento e valores mais acessíveis para o consumidor.

Além de analisar esse aspecto, também vale ficar ligado em questões como o índice de desemprego e o percentual de aumento salarial, que são bons indicadores sobre o status da economia no país e ajudam a mensurar se consumidores tem condições e estão dispostos a investir no imóvel que você está oferecendo a eles.

Com esses indicadores positivos, é um sinal de que se trata de um bom momento para investir. Outro ponto importante antes de realizar um investimento imobiliário é analisar o comportamento desse mercado.

Ou seja, na prática isso signfica que alguns tipos de imóveis como um apartamento tendem a ficar mais caros em determinado período do que uma kitnet à venda em Belo Horizonte, por exemplo que vai ter uma redução no valor. Imóveis na planta costumam ter um valor mais acessível para o comprador, já outros tipos costumam ser mais caros no lançamento e com o tempo podem ser mais atrativos para o consumidor.

Por fim e não menos importante, é sem bom ter em mente qual o orçamento que se pretende investir. Mesmo em um momento economicamente favorável, é importante realizar um bom planejamento para não comprometer o futuro da aquisição.

Quem conta com um fundo de investimentos pode ter uma certa vantagem na aquisição e até negociar melhores condições de compra na hora de realizar a aquisição.